ΔΙΑΚΗΡΥΞΗ ΟΡΩΝ ΚΑΙ ΤΥΠΙΚΟΥ ΠΩΛΗΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤOY ΔΙΑ ΤΟΥ ΣΥΣΤΗΜΑΤΟΣ ΤΗΣ ΔΗΜΟΠΡΑΣΙΑΣ - ΣΥΓΓΡΑΦΗ ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΩΝ

ΙΕΡΟΣ ΝΑΟΣ ΠΑΜΕΓΓΙΣΤΩΝ ΤΑΞΙΑΡΧΩΝ ΓΡΑΝΙΤΗ ΔΡΑΜΑΣ

ΔΙΑΚΗΡΥΞΗ ΟΡΩΝ ΚΑΙ ΤΥΠΙΚΟΥ ΠΩΛΗΣΗΣ  ΑΚΙΝΗΤOY  ΔΙΑ ΤΟΥ ΣΥΣΤΗΜΑΤΟΣ ΤΗΣ ΔΗΜΟΠΡΑΣΙΑΣ -  ΣΥΓΓΡΑΦΗ ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΩΝ

Διακήρυξη ανοιχτού πλειοδοτικού διαγωνισμού εκποίησης αγροτεμαχίου

Στο Γρανίτη Δράμας   σήμερα  στις 30-11-2023  το Εκκλησιαστικό  Συμβούλιο  του Ιερού Nαού Παμμεγίστων Ταξιαρχών  Γρανίτη Δράμας,  νόμιμα εκπροσωπούμενου από τον Πρόεδρο αυτού, έχοντας υπόψη: α) τις διατάξεις του από 13-6-2023 κανονισμού εκμισθώσεως και εκποιήσεως εκκλησιαστικών ακίνητων της Ιεράς Μητρόπολης Δράμας (ΦΕΚ Β’ 4351/7-7-2023 άρθρα 1,2 3,4,5,6,7,8, 9,13,14,15) και (ΦΕΚ Β’ 8/19-7-2023),  β) τα καταστατικά άρθρα του ν. 590/1977, γ) το υπ’ αριθμ. 11/31.8.2023 πρακτικό του Μητροπολιτικού Συμβουλίου της Ιεράς Μητρόπολης Δράμας με το οποίο εγκρίθηκε ομόφωνα η με αριθ. 4/2023 απόφαση του Εκκλησιαστικού  Συμβουλίου του Ιερού Ναού με την οποία αποφασίσθηκε η εκποίηση του κάτωθι περιγραφομένου ακινήτου, δ) την άνω με αριθ. 4/2023 απόφαση  του Ε.Σ του Ιερού Ναού, ε) την από 24-10-2023  έκθεση εκτίμησης αγοραίας αξίας ακινήτων  που συντάχθηκε από τον Πιστοποιημένο Εκτιμητή Υπουργείου Οικονομικών με Α.Μ. 425 Χριστόφορου – Νάση Ζερμάν

ΔΙΑΚΗΡΥΣΣΕΙ

πλειοδοτικό διαγωνισμό  για την πώληση ακινήτου – αγροτεμαχίου το οποίο περιγράφεται κάτωθι:

Ένα αγροτεμάχιο με αρ. 468, εμβαδού 1.375 τ.μ. κατά τον τίτλο κτήσης, του αγροκτήματος Γρανίτη του Δήμου Κ. Νευροκοπίου Δράμας όπως αυτό αποτυπώνεται με στοιχεία Α-Β-Γ-Δ-Α στο από 23-10-2023 τοπογραφικό διάγραμμα του αγρονόμου τοπογράφου μηχανικού Γιάννη Αλπίδη. Το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή υπό κτηματογράφηση.  Τμήμα με στοιχεία Δ1-Δ2-Δ3-Β-Γ-Δ-Δ1 εμβαδού 143,29 τ.μ. εμπίπτει στις διατάξεις του Ν. 4483/2017 και χαρακτηρίζεται δασική έκταση όπως προκύπτει από το ως άνω τοπογραφικό διάγραμμα.

Το άνω ακίνητο αποκτήθηκε δυνάμει του με αρθ.  65458/13-7-2007 οριστικού  τίτλου κυριότητας της Διεύθυνσης Αγροτικής Ανάπτυξης Δράμας, νομίμως μετεγγραμμένου στα βιβλία μεταγραφών του Υποθ. Δράμας  στις 7-8-2007, στον τόμο 2791 με αυξ. αριθμό μεταγραφής 288410.

Ο διαγωνισμός θα γίνει με γραπτές προσφορές και πρόσθετη δυνατότητα βελτιώσεως της προσφοράς. Οι γραπτές προσφορές θα κατατεθούν από την 11:00 έως στην 12:00 της  29-12-2023 (ημέρα Παρασκευή) στα γραφεία της Ιεράς Μητροπόλεως Δράμας επί της οδού Βενιζέλου 168.  Η τιμή εκκίνησης για το ακίνητο  είναι 5.000 ευρώ. Ο διαγωνισμός θα διεξαχθεί με τους κάτωθι όρους και προϋποθέσεις: 

1. Ο διαγωνισμός θα  διενεργηθεί  από τριμελή επιτροπή αποτελούμενη από : α) Τον Πρόεδρο του Ε.Σ  π. Νικόλαο Αμαραντίδη, β) τον ταμία του Ε.Σ  κ. Γεώργιο Μεκικτσή και γ) τη Δικηγόρο κ. Ευθυμία Μαναρίδου. Σε περίπτωση ασθένειας ή άλλου κωλύματος τα μέλη δύναται να αντικατασταθούν άνευ αλλού τινός από τα άλλα μέλη.

2. Ο διαγωνισμός διεξαχθεί  στα γραφεία της Ιεράς Μητροπόλεως Δράμας,  από την 11:00 έως την 12:00 της  29^ης Δεκεμβρίου του έτους 2023, ημέρα Παρασκευή.

3. Οι προσφορές υποβάλλονται προς την αρμόδια Επιτροπή διενεργείας του διαγωνισμού από την ώρα 11:00 έως και ώρα 12:00. Μετά το πέρας της 12ης ώρας προσφορές δεν θα γίνονται δεκτές. Δικαίωμα συμμετοχής έχει οποίος  καταθέσει έως την 11:59  και επί ποινή ακυρότητας της συμμετοχής του ενώπιον της επιτροπής εγγυοδοσία ποσού   500  ευρώ.

4. Για την συμμετοχή στον διαγωνισμό απαιτείται η  κατάθεση της άνω  εγγυήσεως σε μετρητά .  Προσφορές άνευ εγγυήσεως δεν γίνονται δεκτές προς κατάθεση.

5. Οι προσφορές διατυπώνονται εγγράφως με ολόγραφη αναγραφή του προσφερόμενου τιμήματος  η οποία θα πρέπει  να είναι ανώτερη της κατά ποσό ίσο προς 2% τουλάχιστον της τιμής εκκινήσεως. Μετά το άνοιγμα των προσφορών και την καταγραφή τους στα πρακτικά υφίσταται δυνατότητα βελτιώσεως προφορικά και κάθε προσφορά πλειοδότη πρέπει  να είναι ανώτερη της αμέσως προηγουμένης κατά ποσό ίσο προς 2% τουλάχιστον της τιμής εκκινήσεως.

6. Προσφορά για λογαριασμό άλλου  προσώπου δεν αποκλείεται, αρκεί να παραδίδεται από τον εμφανιζόμενο, πλην του  ποσού εγγυοδοσίας ,  και σχετικό πληρεξούσιο ιδιωτικό έγγραφο με νόμιμη θεώρηση της γνησιότητας της υπογραφής  κατά την κατάθεση της προσφοράς, ειδάλλως θεωρείται αμάχητα ο συμμετέχων ως πλειοδότης και ατομικώς για τον εαυτόν του. Για τα νομικά πρόσωπα και τις εταιρίες  το πληρεξούσιο ιδιωτικό έγγραφο υπογράφεται από τον νόμιμο εκπρόσωπο του νομικού προσώπου ή της εταιρίας. 

7. Ο διαγωνισμός διεξάγεται και περατώνεται χωρίς διακοπή εντός του καθοριζομένου από  την διακήρυξη χρόνου. Για την διενέργειά του συντάσσεται πρακτικό, το οποίο, μετά την  λήξη του διαγωνισμού και την ανακήρυξη του τελευταίου πλειοδότη, υπογράφεται από την Επιτροπή και από τον τελευταίο πλειοδότη. Παράταση του καθορισμένου χρόνου λήξεως του διαγωνισμού επιτρέπεται εφ’ όσον συνεχίζονται οι προσφορές. Κατόπιν λήξεως του διαγωνισμού καμιά  προσφορά δεν γίνεται δεκτή.

8. Η Επιτροπή διεξαγωγής του διαγωνισμού μετά το τέλος του  συντάσσει έκθεση, δια της οποίας εκφέρει την γνώμη της για το συμφέρον ή όχι της προσφοράς του πλειοδότη και προτείνει την κατακύρωση ή όχι του αποτελέσματος της δημοπρασίας.

9. Στον διαγωνισμό, οι οικονομικές προσφορές  πρέπει να  περιέχονται σε  σφραγισμένους φακέλους, κατατίθενται στην επιτροπή διενεργείας του διαγωνισμού, εντός του οριζομένου από τη   διακήρυξη χρονικό διάστημα, συνοδεύονται δε  από την εγγύηση και τα νομιμοποιητικά και λοιπά έγγραφα που ορίζονται στην διακήρυξη. Οι προσφορές οι οποίες θα πρέπει να είναι υπογεγραμμένες από τον συμμετέχοντα  υποχρεωτικά αναγράφουν: επώνυμο, όνομα, πατρώνυμο, μητρώνυμο, αριθμό Δελτίου Ταυτότητας ή Διαβατηρίου, ημερομηνία έκδοσης, αρχή έκδοσης , επάγγελμα, Α.Φ.Μ./Δ.Ο.Υ, διεύθυνση κατοικίας, τηλέφωνα επικοινωνίας, email,  το προσφερόμενο  τίμημα  ολογράφως και αριθμητικώς . Σε περίπτωση συμμετοχής αλλοδαπού φυσικού προσώπου  απαιτείται επιπλέον η αναγραφή  αλλά και η προσκόμιση της άδεια διαμονής, η  ημερομηνία έκδοσης και η  αρχή έκδοσης αυτής.  Σε περίπτωση συμμετοχής Νομικού προσώπου απαιτείται η κατάθεση όλων των νομιμοποιητικών εγγράφων αυτού και ειδικότερα: 1) Καταστατικό σύστασης ή εταιρικής σύμβασης ή κωδικοποιημένου καταστατικού (ιδιωτικού συμφωνητικού, πρότυπου καταστατικού ή συμβολαιογραφικού εγγράφου, όπου απαιτείται σύμφωνα με το Νόμο) σε επίσημο αντίγραφο, με τις σφραγίδες καταχώρισης του στο ΓΕΜΗ, ή ψηφιακά υπογεγραμμένου και της βεβαίωσης καταχώρισης σύστασης στο ΓΕΜΗ της Υπηρεσίας Μίας Στάσης ή της σχετικής ανακοίνωσης καταχώρισής του στο ΓΕΜΗ, καθώς και αυτό του σχετικού ΦΕΚ δημοσίευσης περίληψης αυτού (όπου απαιτείται), 2) Γενικό Πιστοποιητικό του ΓΕΜΗ περί των τροποποιήσεων του καταστατικού της εταιρείας, πρόσφατης ημερομηνίας, 3) πιστοποιητικό ισχύουσας εκπροσώπησης του ΓΕΜΗ, πρόσφατης ημερομηνίας. Επίσης έκαστη οικονομική προσφορά θα  πρέπει να περιέχει  δήλωση του ενδιαφερομένου ότι έλαβε γνώση των όρων της διακήρυξης, τους οποίους αποδέχεται πλήρως και ανεπιφύλακτα. Η προσφορά πρέπει να έχει απολύτως σαφές περιεχόμενο. Με την ολοκλήρωση της καταθέσεως των έγγραφων προσφορών και τον έλεγχο των νομιμοποιητικών και λοιπών δικαιολογητικών εγγράφων, η Επιτροπή σε  δημόσια συνεδρίαση αποσφραγίζει τους φακέλους των οικονομικών προσφορών και συντάσσει πρακτικό που περιέχει τα ονόματα των προσφερόντων και τα αντίστοιχα προσφερόμενα ποσά.

10. Ο  διαγωνισμός συνεχίζεται  με την  υποβολή προφορικών προσφορών κατά τα προβλεπόμενα. Για την διενέργεια των προφορικών πλειοδοσιών συντάσσεται πρακτικό, τηρείται δε η διαδικασία των τελευταίων περιόδων της προηγούμενης παραγράφου.

11.Για την κατακύρωση του αποτελέσματος του διαγωνισμού αποφασίζει, κατ’ ελεύθερη κρίση, το διοικούν το εκκλησιαστικό νομικό πρόσωπο όργανο ήτοι το Εκκλησιαστικό  Συμβούλιο του Ιερού Ναού .

12. Σε  κάθε δε περίπτωση  η έγκριση ή όχι του αποτελέσματος μπορεί  να γίνει εντός προθεσμίας ενός (1) μήνα από την διενέργεια του διαγωνισμού.

13. Σε  περίπτωση αρνήσεως του τελευταίου πλειοδότη να υπογράψει το πρακτικό διεξαγωγής της δημοπρασίας ή εντός ενός μήνα δεν συνταχτεί το πωλητήριο συμβόλαιο ήαρνηθεί να υπογράψει το πωλητήριο συμβόλαιο ή να καταβάλει τα έξοδα ή το τίμημα, η εγγύηση συμμετοχής στο διαγωνισμό  καταπίπτει υπέρ του Ιερού Ναού   λόγω ποινικής ρήτρας, το δε ακίνητο επαναδημοπρατείται σε βάρος του τελευταίου πλειοδότη, επιφυλασσομένου του δικαιώματος του εκκλησιαστικού νομικού προσώπου να επιδιώξει την αποκατάσταση πάσης περαιτέρω θετικής ή αποθετικής ζημίας.

14. Κατά την περίπτωση της ανωτέρω παραγράφου, αντί επαναλήψεως του διαγωνισμού, μπορεί να κληθεί ο δεύτερος πλειοδότης  εάν θέλει, με την τιμή της προσφοράς του. Στην περίπτωση αυτή τα δικαιώματα του εκκλησιαστικού νομικού προσώπου για κατάπτωση της εγγυήσεως της προηγούμενης παραγράφου παραμένουν αναλλοίωτα.

15. Ο κατά τα ως άνω επαναληπτικός διαγωνισμός σε βάρος του τελευταίου πλειοδότη διενεργείται εντός είκοσι (20) ημερών από της ημέρας διεξαγωγής του αρχικού διαγωνισμού,  και στην περίπτωση της αρνήσεως υπογραφής του πρακτικού διενεργείας αυτού ή από της λήξεως της προθεσμίας υπογραφής του πωλητηρίου.

16. Κατά τον επαναληπτικό διαγωνισμό δεν δικαιούται να λάβει μέρος ο τελευταίος πλειοδότης σε βάρος του οποίου γίνεται η επαναδημοπράτηση. Κατά τα λοιπά ισχύουν οι όροι του αρχικού διαγωνισμού.

17.Ως τιμή εκκίνησης στον επαναληπτικό διαγωνισμό ορίζεται η ίδια της προηγουμένης δημοπρασίας.

18. Σε περίπτωση αγόνου δημοπρασίας διενεργείται επαναληπτικός διαγωνισμός  ο οποίος θα προκηρυχτεί με  περιληπτική διακήρυξη αναφερόμενη στους όρους της αρχικής, εντός είκοσι (20) ημερών από την δημοσίευση της περιληπτικής διακήρυξης. 

19 . Σε περίπτωση, που ο επαναληπτικός διαγωνισμός αποβεί άγονος, δια αποφάσεως του διοικούντος το εκκλησιαστικό νομικό πρόσωπο οργάνου μπορεί  να αποφασιστεί η προκήρυξη νέου διαγωνισμού.

20. Η εξόφληση του τιμήματος θα γίνει με εφ’ άπαξ καταβολή του τιμήματος κατά την ημέρα υπογραφής του πωλητηρίου συμβολαίου και πριν την υπογραφή του, η οποία θα πραγματοποιηθεί με τραπεζική κατάθεση του  χρηματικού ποσού ίσου με το επιτευχθέν τίμημα,  σε τηρούμενο τραπεζικό λογαριασμό του Ιερού Ναού.

21. Τον αναδειχθησόμενο πλειοδότη βαρύνουν - εκτός από το τίμημα που θα επιτευχθεί στον διαγωνισμό - όλα τα έξοδα, τέλη και εν γένει επιβαρύνσεις του σχετικού αγοραπωλητηρίου συμβολαίου, όπως ενδεικτικά αναφέρονται: ο φόρος μεταβιβάσεως, τα τυχόν τέλη χαρτοσήμου και όλοι οι έτεροι συναφείς φόροι και τέλη, τα συμβολαιογραφικά δικαιώματα μετά δύο αντιγράφων του συμβολαίου αγοραπωλησίας, δικηγορικές αμοιβές δια λογαριασμό του πλειοδότη, τυχόν δικαιώματα e-Ε.Φ.Κ.Α. και Δικηγορικών Συλλόγων, τα έξοδα καταχώρισης στο αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο και Υποθηκοφυλακείο και οποιοιδήποτε άλλο έξοδο ακόμη και εάν δεν αναφέρεται στην παρούσα. 

22. Κατόπιν της κατακυρώσεως του αποτελέσματος της δημοπρασίας, τόσο από το Εκκλησιαστικό Συμβούλιο όσο και  από το Μητροπολιτικό Συμβούλιο της Ιεράς Μητροπόλεως Δράμας  γνωστοποιείται αμέσως προς τον πλειοδότη η απόφαση κατακυρώσεως και καλείται αμελλητί εγγράφως να προσέλθει εντός προθεσμίας δέκα πέντε (15) ημερών για την παραλαβή του χρηματικού καταλόγου εξοφλήσεως του τιμήματος και την ετοιμασία του πωλητηρίου συμβολαίου το οποίο υποχρεούται να υπογράψει   το αργότερο  εντός προθεσμίας  σαράντα  (40) ημερών .

23. Το πωλητήριο συμβόλαιο υπογράφεται υπό του Προέδρου του  Εκκλησιαστικού  Συμβουλίου  ή του νομίμου αναπληρωτή του, κατόπιν εξουσιοδοτήσεως από το άνω Εκκλησιαστικό  Συμβούλιο. Η σύμβαση πωλήσεως θεωρείται οριστικά τελειωμένη από την υπογραφή του συμβολαιογραφικού εγγράφου και την εξόφληση του τιμήματος και από του χρόνου αυτού (εξόφληση τιμήματος)  μετατίθεται ο κίνδυνος αλλά και μεταβιβάζονται τα οφέλη των πραγμάτων  προς τον αγοραστή.

24. Το εκκλησιαστικό νομικό πρόσωπο από την υπογραφή του συμβολαίου πωλήσεως δεν ευθύνεται  σε  καμία απολύτως περίπτωση για πραγματικά και νομικά ελαττώματα του πωληθέντος ακινήτου ή δια επ’ αυτού υπάρχοντα βάρη και δουλείες. Μόνο  με την  συμμετοχή στον διαγωνισμό τεκμαίρεται αμάχητα  ότι ο προσφέρων έχει λάβει γνώση υπ’ ευθύνη του και έχει εξετάσει τους τίτλους ιδιοκτησίας του ακινήτου ως και την πραγματική κατάσταση του ακινήτου.

25. Σε περίπτωση εκνικήσεως επιστρέφεται το καταβληθέν τίμημα άτοκα και, στην  περίπτωση μερικής εκνικήσεως επιστρέφεται στον   αγοραστή ανάλογο ποσό, το οποίο καθορίζεται από το όργανο που διοικεί  το εκκλησιαστικό νομικό πρόσωπο.

26. Η δημοπρασία ακυρώνεται αμέσως χωρίς την παραμικρή ζημία για τον Ιερό Ναό   και επαναλαμβάνεται αυτοδικαίως στις εξής περιπτώσεις: α) όταν δεν  παρουσιασθεί πλειοδότης, β) όταν ματαιωθεί ελλείψει επιτροπής, γ) όταν το αποτέλεσμα αυτής κρίνεται μη ικανοποιητικό από το Εκκλησιαστικό Συμβούλιο , δ) εάν με το πέρας της δημοπρασίας ο πλειοδότης αρνηθεί να υπογράψει τα πρακτικά, ε)  εάν  δεν προσέλθει στην σύναψη  του πωλητήριου συμβολαίου και σύμφωνα με τους όρους της παρούσης διακήρυξης, στ) εάν ζητήσει μεταβολή έστω και ενός εκάστου όρου αυτών που αναφέρονται στην διακήρυξη και στην συγγραφή υποχρεώσεων και ιδίως   ως προς τους όρους πώλησης  του ακίνητου, ζ) εάν δεν χορηγήσει την εγγύηση,  η) όταν την  κρίνει ακυρωτέα  ως ασύμφορη το Εκκλησιαστικό  Συμβούλιο του Ιερού Ναού ή το Μητροπολιτικό Συμβούλιο της Ι.Μ Δράμας  ,  θ) εάν προκύψει ότι ο υπερθεματιστής προέρχεται από χώρο που μετά βεβαιότητας θα προκαλέσει ζημία στην Εκκλησία ή θα χρησιμοποιήσει το ακίνητο για την προπαγάνδα ή για  προσηλυτισμό ή ακόμη και την ανέγερση τόπων λατρείας αλλού δόγματος ή θρησκείας, ι) όταν προκύψει παράβαση των ουσιωδών τύπων και των όρων της παρούσης  διακήρυξης  και της συγγραφής υποχρεώσεων. 

27.Κάθε διαφορά που θα προκύψει από την ερμηνεία και εφαρμογή  των όρων της παρούσης, υπάγεται στην αρμοδιότητα των Δικαστηρίων Δράμας.  Όλοι οι όροι της παρούσης διακήρυξης θεωρούνται ουσιώδεις.

28. Οποιαδήποτε τροποποίηση θα αποδεικνύεται μόνο εγγράφως αποκλειομένου κάθε άλλου αποδεικτικού μέσου ως και αυτού του όρκου.

29 .  Η παρούσα διακήρυξη θα δημοσιευτεί : α) περίληψη αυτής προ δέκα ημερών σε δυο  ημερήσιες τοπικές εφημερίδες της  Δράμας  και β)  το σώμα αυτής για χρονικό διάστημα δέκα ολόκληρων ημερών προ της ημερομηνίας  διενεργείας του διαγωνισμού στην επίσημη ιστοσελίδα της Ιεράς Μητροπόλεως  Δράμας καθώς και γ) σώμα αυτής θα αναρτηθεί  έξωθεν  των  γραφείων  του Ιερού Ναού στο Γρανίτη Δράμας   και   θα παραμείνει αναρτημένη για το ως άνω διάστημα. 

30. Κάθε ενδιαφερόμενος αγοραστής δύναται να προσέλθει στη Γραμματεία της Ι.Μ Δράμας η οποία  θα  παρέχει αναλυτικές πληροφορίες προς κάθε ενδιαφερόμενο που δηλώσει ρητά το ενδιαφέρον του, σχετικά με τη νομική και πολεοδομική κατάσταση του ακινήτου  και ειδικότερα δύναται να λάβει με δικά του έξοδα  τα  απαραίτητα -προς νομικό και πολεοδομικό έλεγχο- στοιχεία του ακινήτου, στον οποίο περιλαμβάνονται: α) τίτλος κτήσης, β) πιστοποιητικό μεταγραφής, γ) τοπογραφικό διάγραμμα του ακινήτου  δ) έκθεση εκτιμήσεως της αγοραίας αξίας του προς εκποίηση ακινήτου, ε) αντίγραφο της παρούσης διακήρυξης. Στην περίπτωση που ο ενδιαφερόμενος  λάβει τα άνω έγγραφα θα υπογράψει πρωτόκολλο παράδοσης των άνω εγγράφων προς απόδειξη της παραλαβής αυτών. Τέλος δύναται  να λάβει πληροφορίες  ακόμη και για  διαδικασία του διαγωνισμού.

Ο ΠΡΟΕΔΡΟΣ ΤΟΥ  Ε.Σ